Zwischenfinanzierung beim Immobilienkauf: Wie funktioniert das?
Im Vergleich zu den gewöhnlichen Immobilienkrediten zeichnet sich die Zwischenfinanzierung durch ein paar Besonderheiten aus:
Die Bank vergibt die Zwischenkredite nur mit einer Laufzeit von maximal zwei Jahren. Für die Laufzeit ist exakt der Zeitpunkt entscheidend, zu dem das Geld aus dem Verkauf des alten Hauses verfügbar wird. Die Darlehenshöhe bestimmt sich nach der erwarteten Summe des Geldeingangs.
Für einen Zwischenkredit gibt es keinen fixen Zinssatz über die komplette Laufzeit. Stattdessen wird er individuell ausgehandelt. Alle drei Monate passt die Bank die Zinsen an die aktuelle Marktsituation und die Zinsentwicklung an.
Während der Laufzeit werden nur Zinsen bezahlt. Die Tilgung der Darlehenssumme erfolgt nach Abschluss der Laufzeit des Kredits.
Zwischenfinanzierungen sind kostspieliger als andere Immobilienfinanzierungen. Die Bank erwirtschaftet aufgrund der kurzen Laufzeit nämlich weniger Gewinn. Zudem geht der Finanzierungsgeber ein größeres Risiko ein, da es weniger Sicherheit gibt.
Oft muss der Finanzierungsnehmer als Sicherheit an die Bank Ansprüche an die erwartete Zahlung abgeben.
Die Zwischenfinanzierung ist ohne Grundschuldeintrag im Grundbuch möglich. Oft bestehen die Finanzierungsgeber allerdings darauf, um das Darlehen abzusichern.
Zwischenfinanzierung beim Immobilienkauf: diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen
Nicht zu vergessen sind die Voraussetzungen für eine Zwischenfinanzierung, die Sie als Kreditnehmer gegenüber der Bank erfüllen müssen. Je nach Finanzgeber können Sie sich leicht unterscheiden, aber dies sind die grundsätzlichen Voraussetzungen:
- Sie müssen den Kreditbetrag innerhalb der Laufzeit des Zwischenkredites der Bank zurückzahlen können. Beispiel: Innerhalb der Laufzeit von zwei Jahren verkaufen Sie Ihre Immobilie zum angedachten Preis.
- Oft vergeben die Banken nur eine Zwischenfinanzierung, wenn diese mit einem längerfristigen Folgedarlehen verknüpft wird.
- Die Bank verlangt in der Regel den erwarteten Geldeingang als Sicherheit. Das kann bedeuten, dass eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen wird.
- Sie müssen kreditwürdig sein. Die Bank wird Ihre Bonität prüfen. Hierfür wird sie sich an die SCHUFA bzw. den Kreditschutzverband wenden.
Wie Sie sehen, ist die Zwischenfinanzierung von Immobilien mit einigen Komplikationen verbunden.
Rascher Immobilienverkauf mit uns = keine teure Zwischenfinanzierung
Sie möchten den Vertrag für Ihre Wunschimmobilie unterzeichnen? Dann kontaktieren Sie Ihre Immobilienexperten von IMMOBILIEN-SOFORT-ANKAUF.AT. Diskret und ohne Provisionskosten für einen Makler kaufen wir Ihre Immobilie rasch. Somit ist der Kaufpreis bei Ihnen schnell auf dem Konto und Sie können den Kaufvertrag für Ihre Wunschimmobilie sorglos unterschreiben. Doch wir erleichtern Ihnen nicht nur auf diese Weise den Kauf Ihrer Immobilie. Darüber hinaus bieten wir Ihnen an, für einen zwischen uns vereinbarten Zeitraum in der alten Wohnung oder dem bisherigen Haus noch zu wohnen. So können Sie an Ihrer neuen Immobilie beispielsweise Arbeiten vornehmen und erst dann einziehen, wenn sie tatsächlich bezugsbereit ist.
Kontaktieren Sie uns und machen Sie sich keine Sorge, dass Sie auf Ihrer Immobilien sitzen bleiben, oder sich eine neue nicht finanzieren können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per E-Mail!
