Eine Immobilie zu erben ist oft mit mehr Fragen als Antworten verbunden.
Was auf den ersten Blick wie ein Geschenk wirkt, kann schnell zur Belastung werden.
Egal ob geerbtes Haus, eine Wohnung oder eiin Grundstück: Sobald mehrere Erben im Spiel sind, laufende Kosten anfallen oder eine schnelle Lösung gefragt ist, braucht es einen klaren Weg. Dabei gibt es unterschiedliche Wege die man einschlagen kann.
Eine Immobilie zu erben ist oft mit mehr Fragen als Antworten verbunden.
Was auf den ersten Blick wie ein Geschenk wirkt, kann schnell zur Belastung werden.
Egal ob geerbtes Haus, eine Wohnung oder eiin Grundstück: Sobald mehrere Erben im Spiel sind, laufende Kosten anfallen oder eine schnelle Lösung gefragt ist, braucht es einen klaren Weg. Dabei gibt es unterschiedliche Wege die man einschlagen kann.
Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor einer Entscheidung mit großer Tragweite:
Soll ich die geerbte Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?
Diese Frage lässt sich meist nicht nur sachlich beantworten. Denn oft kommen Unsicherheiten hinzu wie …
Unsere Erfahrung zeigt: Für viele Erben ist der Verkauf die befreiendste Lösung – besonders, wenn es um Klarheit, Liquidität und Familienfrieden geht.
Sind Sie nicht der Alleinerbe, so bilden Sie und die sonstigen Erben die sogenannte „Erbengemeinschaft“. Über das Erbe können Sie nur gemeinsam mit Ihren Miterben verfügen. Daher ist es ja so wichtig, dass Sie sich mit den Miterben auf einen gemeinsame Vorgangsweise bei der Verwertung des Erbes einigen können.
Unser Tipp: Versuchen Sie als Erbe eine faire Einigung mit Ihren Miterben zu gelangen und vermeiden Sie Streit. Alles anders kostet viel Zeit, Geld und Nerven.
Erfahrungsgemäß können sich die Erben häufig nicht über die Verwertung der Erbschaft einigen. Lange Streitigkeiten sind die Folge, gerade bei wertvollen Gegenstände der Erbschaft wie eben Immobilien.
Bedenken Sie: solange die Liegenschaft nicht verkauft ist, haben Sie nicht nur keinen Erlös, sondern sind auch noch (gemeinsam mit den anderen Erben) für Kosten der Liegenschaft verantwortlich. Kosten für Versicherung und Steuern fallen dabei kaum ins Gewicht, bei Instandhaltungen und Reparaturen kann das aber ordentlich ins Geld gehen. Am Ende von Erbschaftsstreitigkeiten steht nicht selten ein Notverkauf, da die Erben einfach nicht mehr weiter streiten wollen oder können.
Soll man die geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder will einer der Erben das Haus oder die Wohnung lieber selbst bewohnen bzw. übernehmen?
Wenn Sie die geerbte Immobilie vermieten wollen, dann kontaktieren Sie unbedingt vorab Ihren Steuerberater und lassen Sie sich genau informieren.
Vorteile bei der Vermietung der Immobilie:
Nachteile, wenn Sie die geerbte Immobilie vermieten:
Durch den Verkauf der Immobilie ist eine schnelle und unkomplizierte Aufteilung des Erbes möglich. Auch etwaige Sanierungen müssen Sie beim Verkauf nicht durchführen lassen. Sie könnten die Immobilie ganz bequem im derzeitigen Zustand verkaufen. Mögliche Folgestreitigkeiten mit Ihren Miterben gehen Sie somit aus dem Weg.
Seit der Steuerreform im Jahre 2015 / 2016 fällt zwar keine Erbschaftssteuer mehr an, jedoch ist die Grunderwerbssteuer zu bezahlen. Der Steuersatz variiert dabei vom Wert der vererbten Liegenschaft:
Wert der Liegenschaft Steuersatz
bis zu € 250.000: 0,5 % des Wertes der Liegenschaft
von € 250.001 – € 400.000:
zusätzlich 2,0 % des € 250.000 übersteigenden Wertes der Liegenschaft
ab € 400.001:
zusätzlich 3,5 % des € 400.000 übersteigenden Wertes der Liegenschaft
Bitte bedenken Sie: als Erbe trifft Sie eine Pflicht zur Meldung an das zuständige Finanzamt!
Für die Bestimmung des Grundstückwertes, der als Bemessungsgrundlage zur Berechnung der Grunderwerbssteuer herangezogen wird, stehen diese Verfahren zur Verfügung:
Im Falle vererbter Immobilien, die zu Wohnzwecken vermietet sind, wird die Erbschaftssteuer von 90% des Gebäudewertes ermittelt.
Kann der Erbe die Steuerschuld nicht in einem begleichen, so kann er eine Steuerstundung beantragen. Das gibt ihm die Möglichkeit, die Steuer innerhalb von 10 Jahren zu bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer fällt auch bei Schenkungen an! Bei Schenkungen auf den Todesfall finden die Bestimmungen zur Berechnung der Grunderwerbssteuer (zur Begriffserklärung) bei Erbschaften analoge Anwendung.
Erbschaften und Schenkungen auf den Todesfall müssen Sein gemäß den Bestimmunen des Erbschaftsgesetzes anzeigen. Bei Schenkungen und auch bei Zweckzuweisungen unter Lebenden gilt eine Anzeigenpflicht nach dem Schenkungsmeldegesetz. Die Meldung kann auch elektronisch erfolgen. Unterlassen Sie eine solche Meldung, können empfindliche Strafen die Folge sein!