Haus schnell verkaufen

Wie kann ich mein Haus schnell verkaufen?

Manchmal möchten oder müssen Hausbesitzer ihr Haus schnell verkaufen. Manche Menschen müssen berufshalber den Wohnort wechseln. Andere werden plötzlich arbeitslos. Die Familie kann das noch nicht abbezahlte Haus nicht mehr halten. Manche Familien wandern kurzentschlossen ins Ausland aus. Sie lassen alles hinter sich und fangen woanders neu an. Vorher müssen Sie aber das Haus verkaufen. Andere Menschen erben das elterliche Wohnhaus, in das sie wegen der besseren geografischen Lage einziehen möchten. Scheidungen und Todesfälle führen ebenfalls zu dem Wunsch, ein ehemals gemeinsam bewohntes Haus schnell loswerden zu wollen.

Oftmals besteht der Wunsch, das Haus verkaufen ohne Makler abzuwickeln. Um den geplanten Hausverkauf schnellstmöglich über die Bühne zu bringen, sind gute Organisation und fachliches Vorwissen hilfreich. Vor allem sollte man schon frühzeitig entscheiden, ob man das Haus per Sofortkauf an einen professionellen Käufer, per Makler an private Käufer – oder ganz ohne die Hilfe anderer Instanzen an einen solventen Interessenten verkaufen möchte. Das kann aber dauern. Schnelle Hausverkäufe erfordern einen Makler oder ein Unternehmen wie uns, das sich auf Sofortkäufe spezialisiert hat.

Folgende Ratschläge helfen, um den geplanten Hausverkauf zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Wenn Sie Ihr Haus sofort verkaufen möchten, sind wir Ihr Ansprechpartner!

4. Die Kaufabwicklung

Alle Immobilienverkäufer sollten die Kaufabwicklung über das elektronische Treuhandbuch der Wiener Rechtsanwaltskammer durchführen. Damit kann maximale Transparenz für den Verkaufsprozess hergestellt werden. Verkäufer und Käufer können sich auf diese Weise gut abgesichert fühlen.

Bei einem Hausverkauf sind eine ganze Reihe von Kostenpunkten und Steuerfragen abzuklären. Beim Verkauf eines Miethauses, das noch keine zehn Jahre bewohnt wurde, muss beispielsweise der Verkaufs-Gewinn versteuert werden. Es fallen zudem sogenannte Kaufnebenkosten an. Selbstnutzer können ihre Immobilie hingegen steuerfrei verkaufen. Bei noch laufenden Darlehen und Krediten ist oft eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Nicht immer übernimmt der Kaufinteressent dieses Darlehen. Es wäre aber wünschenswert. Eine Beratung bei Ihrer Hausbank wäre klug.

Verkaufspreis der Immobilie festlegen

Der Verkaufspreis für Ihre Immobilie muss mit den Immobilienpreisen in der Region abgestimmt werden. Der Vergleich mit gleich alten Häusern in ähnlicher Ausstattung ergibt eine bestimmte Preisklasse. Der aktuelle Verkaufswert Ihres Hauses sollte gegebenenfalls gutachterlich abgeschätzt werden. Oftmals werden Verkaufswerte von Immobilien von den Hausbesitzern zu hoch oder zu niedrig geschätzt. Wenn es besonders schnell gehen soll, sind oft Abstriche vom erhofften Verkaufspreis hinzunehmen. Der Grund ist meist ein Sanierungs- und Renovierungsstau. Für umfassende Renovierungsmaßnahmen und Reparaturen bleibt bei einem schnellen Hausverkauf in einer Notlage oft nicht immer Zeit. Auch die finanziellen Ressourcen können fehlen. Für uns wäre das allerdings kein Problem.

Alle fälligen Termine bei Notaren, Rechtanwälten und Gutachtern sollten sorgfältig abgestimmt werden. Es sollte vorab geklärt werden, wer die Kosten für Begutachtungen und notarielle Beglaubigungen zu tragen hat. Optimal ist es, wenn beide Seiten sich alle Vorkosten teilen.

Wie sieht ein Immobilien-Sofortkauf aus?

Für einen Immobilien-Sofortkauf spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Notverkauf, einen Neubau oder einen Kauf von sanierungsbedürftigen Altbauten handelt. Soll der Verkauf schnell abgewickelt werden, machen wir Ihnen sofort nach der Begehung ein Angebot. Sie nehmen es an oder auch nicht. Für Sie ist der Sofortkauf in den meisten Fällen günstig. Sie kommen bei einem Sofortkauf schnell an ihr Geld und sind das Haus binnen sieben bis zwölf Tagen los. Nutzen Sie noch heute unser Anfrage-Formular für eine kostenfreie Erstberatung.

Je mehr Informationen über Ihre Immobilie wir vorab erhalten, desto schneller kann einer unserer Vertragspartner die Besichtigung vornehmen. Am Ende der Besichtigung nennt er Ihnen bereits den Preis, den wir aufgrund der Besichtigung errechnet haben. Sie haben dann sieben Tage Bedenkzeit, bevor Sie zusagen und uns die Immobilie zum Kauf anbieten. Binnen zweier Werktage erhalten Sie die schriftliche Bestätigung des Kaufes. Der Kaufvertrag wird anwaltlich erstellt. Er wird dann bei einem Notar Ihrer Wahl unterschrieben. Unmittelbar nach der Vertragsunterschrift überweisen wir den vereinbarten Kaufpreis auf ein Treuhandkonto. Sind alle rechtlichen Notwendigkeiten erledigt, zahlt der damit beauftragte Treuhänder Ihnen den Kaufpreis aus.

Die meisten Hausverkäufe werden bei uns binnen einer Woche abgeschlossen. Ausnahme: Wenn es sich um mit Krediten belastete Immobilien handelt, kann es länger dauern. Sie sollten in diesem Fall die Dringlichkeit des Verkaufs gegenüber Ihrer Hausbank deutlich machen. Sie sparen mit dem Kaufabschluss per Sofortkauf Zeit, Maklerkosten und jede Menge Arbeit. Sämtliche Kosten für den Ankauf tragen wir. Das schließt auch eventuell anfallende Löschungskosten für Pfandrechte oder andere Belastungen ein, die im Grundbuch stehen. Steuerliste Pflichten, die durch den Hausverkauf entstehen, gehen jedoch zu Ihren Lasten.

Alle weiteren Fragen zum Direktkauf Ihres Hauses beantworten wir Ihnen im persönlichen Gespräch – oder auf unserer Webseite.

Verkaufen und zurückmieten – geht das?

Manche Menschen müssen ihre Immobilie wegen eines Todesfalls, einer Insolvenz oder plötzlicher Arbeitslosigkeit schnellstmöglich verkaufen. Sie müssen dringlich an Geld kommen. Eigentlich möchten viele so getroffene Hausbesitzer aber in ihrem Haus wohnen bleiben. In diesem Fall sollte die Möglichkeit eruiert werden, wie das gehen könnte. Kontaktieren Sie uns! Möglicherweise können wir das Haus kaufen und Sie gegen Miete darin wohnen lassen, bis Sie sich neu orientiert haben. Oder befassen Sie sich mit dem nachfolgenden Vorschlag: der Immobilien-Verrentung.

Was ist unter einer Immobilien-Verrentung zu verstehen?

Viele ältere Menschen leben noch in einem Eigenheim. Oft haben sie dort ihre Kinder großgezogen. Diese sind nun aber aus dem Haus. Die Immobilie stellt den größten Vermögenswert dar – aber es fehlt an Liquidität für größere Unternehmungen, Urlaubsreisen oder altersgerechte Umbauten. Viele Menschen überlegen, wie sie trotz des Dilemmas aus weiterhin zu zahlenden Darlehens- oder Kreditraten und veränderten persönlichen Bedürfnissen oder Wünschen zu etwas Geld kommen könnten.

Eine Möglichkeit ist, das größtenteils abbezahlte Haus an uns zu verkaufen, aber trotzdem darin wohnen zu bleiben. Sie können dann die restlichen Darlehen und Kredite nach und nach vollständig ablösen. Trotzdem bleibt für Sie durch den Verkauf noch richtig gutes Geld übrig. Sprechen Sie uns doch einmal darauf an! Unser Kontaktformular ist genau dazu da.

Wo liegen die Vorteile einer Immobilien-Verrentung für Sie? Ein Beispiel: Wenn Ihr Ehepartner plötzlich verstirbt, können Ihre Kinder einen Pflichtteil vom Erbe geltend machen. Dann müssten Sie Ihre Immobilie gegebenenfalls verkaufen. Falls Sie Ihr Haus aber schon mittels Immobilien-Verrentung an uns verkauft hätten, wäre lediglich das zu diesem Zeitpunkt existierende Bargeld dem Pflichtteil zuzurechnen. Diesen können Sie auszahlen, ohne dass die Immobilie belastet oder verkauft werden muss. Sie müssen sich keine kleinere Wohnung suchen, sondern wohnen weiterhin zur Miete in Ihrem eigenen Haus.

Prekär sieht es für alte Menschen aus, seit die Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie dazu geführt hat, dass Menschen jenseits der Sechzig keine Kreditbewilligungen mehr erhalten. Eine verrentete Immobilie ermöglicht es aber, über eine sechsstellige Einmalzahlung aus dem Verkauf zu verfügen. Damit können auch größere Investitionen problemlos gestemmt werden. Sie können jederzeit Kinder oder Enkel finanziell unterstützen. Die Immobilienverrentung realisiert den Wert Ihrer Immobilie. Sie setzt diesen in frei für Sie verfügbare Geldmittel um. Falls Sie im hohen Alter einen Pflegedienst bezahlen müssen, geht auch das.

WIE VERKAUFE ICH MEIN HAUS MIT SCHULDEN?

Was Sie tun können wenn Ihr Haus mit Schulden vorbelastet ist erfahren Sie hier.

Verlieren Sie keine Zeit mehr und bieten Sie Ihre Immobilie jetzt zum Kauf an!