Wohnung verkaufen Wien

Zuletzt aktualisiert Juli 2023

Wichtige Fragen für den Privatverkauf einer Wohnung in Wien:

1. Wo findet man Interessenten?
2. Zu welchem Preis soll ich verkaufen?
3. Wie verhandelt man mit Käufern?
4. Was passiert beim Notar?
5. Selbst verkaufen oder Immobilienmakler einschalten?
6. Die einfachste und schnellste Lösung: Immobilien Sofort Ankauf

In Wien unterscheiden sich die erreichbaren Preise pro Quadratmeter je nach Stadtbezirk. Preise rangieren diese zwischen durchschnittlich 5.200 € in Favoriten bis 19.000 € im ersten Bezirk.

Folgende Wohnungstypen sind abei besonders im Wert gestiegen:

• Wohnungen für Singles mit max. 30 Quadratmetern Wohnfläche
• Eigentumswohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern Wohnfläche

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Käufer für Ihre Wohnung finden können. Eine Möglichkeit ist, Ihre Immobilie auf einer Immobilien-Plattform wie Immoscout oder in einer Zeitung auf der Immobilienseite anzubieten. Auf diese Weise können Interessenten direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

Eine andere Möglichkeit ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler. Dieser hat vermutlich schon potenzielle Kunden auf seiner Warteliste. Allerdings dauert ein Verkauf der Wohnung über den Makler meist mehrerer Wochen bis Monate. Dies liegt vor allem an der Menge der Schritte, die auf Sie beim gewöhnlichen Verkauf Ihrer Wohnung zukommen:

1. Erst muss der Makler die Wohnung selbst besichtigen.
2. Dann macht er eine Bewertung der Immobilie.
3. Danach muss er alle Unterlagen aufbereiten – Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszüge, Bauakten, …
4. Als nächstes muss er Marketing-Material anfertigen:
   Immobilienfotos,
   Video,
   360° Aufnahme,
   3D Grundrisse.
5. Im Anschluss kann er ein Exposé vorbereiten und dieses auf Plattformen inserieren.
6. Dann heißt es warten, auf Anfragen von Interessenten.
7. Wenn Interessenten vorhanden sind werden Besichtigungen mit diesen vereinbart.
8. Nach den Besichtigungen heißt es dann meist wieder warten, bis die Interessente, bei aufrechtem Interesse, ein Kaufangebot abgeben.
   Dies kann zum Teil Tage bis Wochen dauern, bis auch die Interessenten all Ihre Unterlagen bereit haben, die sie für ihr Finanzierungsgespräch mit der Bank benötigen.
9. Oft kommt es vor, dass Interessenten auch noch ein zweites und drittes Mal besichtigen wollen.
10. Erst wenn alles geklärt ist, und die Bank eine Finanzierungszusage gibt, wird ein Kaufanbot gestellt – oder auch nicht.
11. Als nächstes wird ein Notar Termin vereinbart.
12. Erst Wochen bis meist Monate nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem Makler kann dann der Kaufpreis ausbezahlt werden.

Ersparen Sie sich diesen Zeitaufwand und dieses hohe Fruspotential!

Sprechen Sie noch heute mit uns und erhalten Sie bereits binnen einer Woche das Geld für den Verkauf Ihrer Wohnung, sicher und diskret abgewickelt über Notar und Treuhänder.

Sie wollen sich Besichtigungen von unzähligen fremden Personen sparen? Sie wollen Ihre Wohnung zum Bestpreis verkaufen? Kommen Sie direkt zu uns! Denn mit einem Verkauf Ihrer Wohnung an Immobilien-Sofort-Ankauf haben Sie folgende Vorteile:

• Sie haben Ihr Geld deutlich schneller als bei einem Privat-oder Maklerverkauf
• Einen Großteil des Geldes haben Sie bereits zur Verfügung, auch wenn Sie noch wohnen bleiben wollen
• höchstmögliche Flexibilität
• höchstmögliche Diskretion
• absolute Zuverlässigkeit
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• keinerlei Kosten
• keinerlei Aufwand unzähligen Besichtigungen

Mit unserem Service zum Ankauf Ihrer Wohnung erhalten Sie bereits wenige Tage nach unserer Besichtigung Ihr Geld auf Ihr Konto überwiesen.

Schließlich ist es wichtig, dass Sie darauf vorbereitet sind, mit potenziellen Käufern zu verhandeln. Von den vielen Interessenten, die sich die Wohnung ansehen, werden sich nur wenige zum Kauf entschließen. Sie müssen die Vorzüge Ihrer Wohnung gut hervorheben und den potenziellen Käufer davon überzeugen, dass er sein Geld bei Ihnen richtig investiert. Wien ist eine sehr gefragte Stadt zum Leben. Stellen Sie also sicher, dass Sie die Lage Ihrer Wohnung hervorheben, wenn Sie sie an potenzielle Käufer vermarkten. Wenn sich Ihre Wohnung in einem begehrten Viertel befindet, sollten Sie dies in Ihrem Angebot erwähnen. Käufer sind bereit, mehr für eine Wohnung zu zahlen, die zentral gelegen ist und in der Nähe der besten Sehenswürdigkeiten Wiens liegt.

Ihre Wohnung mag zwar klein sein, aber wenn sie über großartige Annehmlichkeiten verfügt, werden die Käufer eher bereit sein, ein Angebot zu machen. Wenn Ihr Apartmentkomplex über ein Fitnessstudio, einen Pool oder andere Besonderheiten verfügt, sollten Sie dies in Ihrem Inserat erwähnen. Käufer sind immer auf der Suche nach Immobilien, die ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, sodass die Hervorhebung der Annehmlichkeiten Ihrer Wohnung dazu beitragen wird, sie davon zu überzeugen, dass Ihre Immobilie ihre Investition wert ist.

Auch wenn Ihre Wohnung eher klein ist, gibt es immer ein gewisses Potenzial für Käufer, die sie zu ihrer eigenen machen wollen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Merkmale hervorheben, die für Käufer interessant sein könnten, wie z.B. einen großen Balkon oder ein geräumiges Wohnzimmer. Wenn Ihre Wohnung gut ausgestattet ist, werden die Käufer eher ein Angebot abgeben, da sie wissen, dass sie der Wohnung ihre eigene persönliche Note geben können. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, ist der erste Eindruck entscheidend. Achten Sie darauf, dass Sie in Ihrem Angebot professionelle Fotos verwenden, denn so können Sie den Käufern das Potenzial Ihrer Immobilie zeigen. Fotos von schlechter Qualität werden die Käufer nur davon abhalten, ein Angebot zu machen. Es lohnt sich also, in einen professionellen Fotografen zu investieren.

Wenn Käufer zur Besichtigung Ihrer Wohnung kommen, sollten Sie einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Das bedeutet, dass Sie die Wohnung sauber und aufgeräumt halten und alle persönlichen Gegenstände entfernen sollten, die den Käufern das Gefühl geben könnten, dass sie sich einmischen. Sie möchten, dass sich die Käufer vorstellen können, in Ihrer Wohnung zu leben, daher ist es wichtig, dass sie wie eine leere Leinwand wirkt.

Wenn ein Kaufinteressent angebissen hat, heißt es noch lange nicht, dass der Privatverkauf Ihrer Eigentumswohnung in Wien über die Bühne gehen kann. Wenn der Käufer die finanziellen Mittel nicht flüssig hat, muss er erst einmal einen Kredit bei seiner Bank beantragen. Oftmals folgen lange Gesichter, wenn der Verkauf der Mietwohnung doch nicht funktioniert, weil der Interessant einfach nicht die Mittel aufbringen kann. Gelingt doch der Kauf, muss ein Notar konsultiert werden, der den Kaufvertrag aufsetzen kann. Dieser Vertrag muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden. Der Notar muss auch die Unterschriften beglaubigen.

Der nächste Schritt besteht darin, die Übertragung des Eigentums an der Wohnung zu veranlassen. Dies geschieht über ein Grundbuchamt. Der Verkäufer muss dem Käufer eine Kopie der Eigentumsurkunde aushändigen. Der Käufer muss dann den Kauf beim Grundbuchamt registrieren lassen.

Schließlich wird der Notar das Geld vom Käufer an den Verkäufer überweisen. Sobald das Geld überwiesen wurde, ist der Verkauf abgeschlossen.

Das hört sich alles sehr kompliziert und aufwändig an? Sie können auch einen Immobilienmakler einschalten. Dieses Vorgehen hat einige Vorteile:

• Ein Immobilienmakler verfügt über die Verbindungen und Ressourcen, um Ihre Immobilie an eine Vielzahl von potenziellen Käufern zu vermarkten, was Ihre Chancen auf einen Verkauf zu einem guten Preis erhöht.
• Er erledigt den gesamten Papierkram und die Verhandlungen für Sie, und er hat Erfahrung und Kenntnis des lokalen Marktes, was bei der Festlegung eines wettbewerbsfähigen Preises hilfreich sein kann.

Oder Sie kommen zu uns. Wir von Immobilien Sofort Ankauf bieten die bequemste und somit beste Lösung!

Mit mehr als 50 Jahren Erfahrung sind wir Experten auf dem Gebiet des Immobilienkaufs und -verkaufs. Füllen Sie noch heute dieses Formular aus.
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Wir ermöglichen es Ihnen außerdem mit der Immobilieninzahlungnahme, nach dem Verkauf mietfrei in Ihrer Immobilie zu bleiben und trotzdem über das Geld zu verfügen. Sie sparen sich zum Beispiel eine teure Zwischenfinanzierung für Ihr neues Zuhause und sind nicht auf das Wohlwollen der Banken angewiesen oder haben genügend Zeit, sich neu zu orientieren.

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